EFH – Top Lage – direkt am Fluss ! Gebotsverfahren !

27245 Kirchdorf b Sulingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PM175 (1/904)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27245 Kirchdorf b Sulingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.311 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Maklercourtage ist nach Vertragsabschluss hälftig durch Verkäufer und Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie die absolute Ruhe inmitten der Natur und am Wasser ... Sie haben es gefunden !

Dieses Haus liegt direkt am Fluss und ist dadurch selbstverständlich ein besonderes und einzigartiges Objekt ... und dadurch natürlich auch sehr begehrt ... ein Ambiente, das seinesgleichen sucht ...
sichern Sie sich diese einmalige Lage ... und lassen Sie Ihren Traum Realität werden.

Dieses interessante Ein- Zweifamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten ... ob als kleine oder große Familie ... als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus ... ob mit Tieren und/oder mit einem Hobby, welches Platz braucht ... oder auch als Wohngemeinschaft ... vieles ist möglich ... bewerten Sie selbst !

Planen Sie und verwirklichen Sie Ihren Traum. Direkt am Flussufer gelegen wartet diese Immobilie auf die Gestaltungsideen seiner ”neuen Besitzer” ... dieses Wohnhaus ist zwar schon "ein wenig älter” ... aber überaus gepflegt und charmant und zugleich in einer Top-Lage ... besichtigen Sie und lassen Sie sich vom Objekt verzaubern ...

das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung ... im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur,
von dem Sie in die Räume gelangen. Das große Wohnzimmer befindet sich in südliche Richtung mit
direktem Zugang zum verglasten Wintergarten und der Terrasse bzw. in den Garten.
Eine Küche (incl. EBK), ein Essbereich, eine kleine Stube, ein Badezimmer und ein Heizungsraum runden die zweckmäßige Raumaufteilung dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere unterschiedlich große Zimmer, wie auch eine Küche zur Verfügung ... eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist somit denkbar.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und beherbergt eine Sauna.

Dieses toll gelegene Haus wartet auf Ihre Gestaltungsideen ... lassen Sie alles auf sich wirken ... und freuen Sie sich auf ein "Leben am Wasser" !
Der wunderschön angelegte Garten mit direktem Blick und Zugang zum Fluss verspricht traumhaft schöne Zeiten unter freiem Himmel ... Entspannung und Ruhe sind garantiert ...

Dieses Einfamilienhaus wird im Gebotsverfahren veräußert. Als Mindestpreis wurde 185.000,- € festgelegt ... Kaufpreis-Gebote sind in schriftlicher Form per Mail an P.Moritz@Marholdimmobilien.de
zu senden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Küche mit EBK
- Esszimmer
- kleine Stube
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Badezimmer mit Wanne
- HWR

Obergeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche

Teilkeller
Dachboden mit Sauna u. Dusche
Holzfenster (ca. 1985 - etliche mit Rollläden)
Wintergarten 1995 (kann komplett geöffnet werden)

Doppelgarage (Dach 2018)
überdachter Freisitz mit Grill
Gewächshaus
wunderschön angelegter Garten
Brunnen (aktuell nicht in Betrieb)
Sat-Schüssel
direkter Zugang zum Fluss

Kläranlage ist zu erneuern !

Energieausweis in Bearbeitung

Sonstige Informationen

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann
freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB”s. Diese finden Sie auf unserer Homepage.

Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Vertragsabschuss fällig und jeweils hälftig vom Verkäufer und vom Käufer an uns zu zahlen.

Lage

Diese tolle und zugleich vielfältig nutzbare Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Alleinlage in einer ganz kleinen Siedlung, bestehend aus 3 Häusern etwa 3 km von Kirchdorf entfernt … und direkt an dem Fluss "Große Aue".
Kirchdorf liegt ungefähr 50 km südlich von Bremen und 10 km südlich von Sulingen und wird von etwa 2.300 Personen bewohnt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Gastronomie, Vereine, Sportstätten, Naturfreibad und vieles mehr sind direkt in Kirchdorf vorhanden ... in den nahegelegenen Orten bzw. Städten wie z.B. Sulingen, Uchte, Stolzenau oder Nienburg steht Ihnen etliches mehr zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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