Interessantes Wohnhaus in zentraler Lage mit Doppelgarage u. Überdachung

31582 Nienburg (Weser), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1053 (1/1053)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31582 Nienburg (Weser)
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer aufgeteilt zu jeweils 50% Verkäufer u. Käufer
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie ein Eigenheim für die Familie und wollen keine Miete mehr zahlen, dann haben Sie jetzt ein interessantes Objekt in Nienburg / OT Erichshagen, mit Potenzial und viel Platz gefunden.
Das gemütliche und gepflegte Wohnhaus auf einem Areal von ca. 538 m², wird Ihnen dann ganz sicher gefallen. Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt und hat auf beiden Seiten Dachgauben, die den Räumen im Obergeschoss viel Licht schenken.
Die Wohnfläche in zwei Ebenen bietet genügend Platz für die Familie, mit viel Platz für Kinder.
Das Haus ist überwiegend mit Fliesen bzw. mit Teppichböden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, Bad, Heizung und ein Schlafzimmer mit Ankleide 2 Wohnzimmer mit einem großzügigen Durchbruch offen verbunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Wohnflur, sowie ein Bad zur Verfügung..

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden.

Das Objekt ist Teilunterkellert und schafft Ihnen weiteren Raum für Hobby, Lager und Hauswirtschaft. Ein eigener Wasserbrunnen ist vorhanden aber derzeit nicht aktiv.

Wärme und Warmwasser wird über eine Brennwert Zentralheizung aus dem Baujahr 2021 erzeugt.

Viel Freude werden Sie auch an dem Garten haben, hier wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt, Stauden und Pflanzen schaffen Ihnen einen angenehmen Lebensraum.

Die massive Doppelgarage ist auch für Bastler und Schrauber geeignet, den es wurde da eine Grube angelegt. Zusätzlich wurde zwischen Wohnhaus und Garage noch eine Überdachung geschaffen. Hier können Sie bei jedem Wetter den Garten genießen und dabei entspannen.

Insgesamt ist die Immobilie in solider massiver Bauweise errichtet worden.
1978 wurde das gesamte Objekt mit einer Verblendfassade einschließlich einer 70 mm starken Dämmung versehen, mit dieser Baumaßnahmen wurden auch die Fenster in Aluminiumkonstruktion erneuert. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Achtung: Der Energiepass ist in Bearbeitung und wird schnellstens nachgereicht!

Historische Entwicklung der Immobilie

-1910 Baujahr
-1954 Umbau und Sanierung in massiver Bauweise
-1964 Weiterer Umbau mit räumlichen Veränderungen
-1978 Neubau Garage mit Zwisichenbau und Überdachung
-1978 Fassade mit Verblendmauerwerk und Dämmung versehen
-2021 Ölzentralheizung Modell Brötje

Ausstattung

-Zentrale Lage mit kurzen bequemen Wegen
-Massive Bauweise
-Gemütliche Raumaufteilung
-Teilkeller
-Verblendmauerwerk mit Dämmung
-Die Dachhaut mit einer Ton-Hohlpfanne eingedeckt
-Doppelgarage mit Anbau und Grube
-Zwischenbau von Wohnhaus zur Garage
-Überdachte Terrasse
-Gartenanlage mit viel Platz und Pflanzen
-Das Areal ist komplett eingezäunt

Sonstige Informationen

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage im Nienburger Ortsteil Erichshagen.

Mit wenigen Schritten sind Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Lebensmitteldiscounter, aber auch ein Möbelhaus sowie gastronomische Einrichtungen zu erreichen.

Das Zentrum von Nienburg/W. mit seiner schönen Innenstadt befindet sich in 3 Kilometern Entfernung.
ÖPNV-Haltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel und Kindergarten sind bequem auch mit dem Rad erreichbar.

Aufgrund seiner geografischen Lage zur Bundesstraße 6, auch ideal für Berufspendler nach Hannover geeignet. Die Landeshauptstadt ist in 35 Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Versorgungsketten, die allesamt fußläufig mit nur wenigen Schritten erreichbar sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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