Wohnhaus mit Perspektive in ruhiger, exponierter Waldwohnlage

Beschreibung

Sie suchen die eigenen Vier Wände und gleichzeitig die Nähe zur Natur, Sie mögen die Waldlage mit all den Facetten der Tierwelt und der Natur. Sie wollen aber dennoch nicht auf eine gute Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale Immobilie gefunden.
Das Areal ist mit 841 m² großzügig zugeschnitten, der historische Baumbestand sorgt für ein ganz besonderes Flair und gleichzeitig auch für ein gesundes Wohnklima.
Durch die Höhentopographie des Grundstücks, wohnen Sie zwar auf 2 Ebenen, haben aber eigentlich zwei Erdgeschosse.

Das Wohnhaus in massiver Bauweise mit Klinkerfassade bietet Ihnen auf zwei Ebenen viel Wohnraum aber auch Abstell- Lagerflächen und noch genügend räumliche Möglichkeiten für Ihr Hobby und die Freizeitgestaltung.
Mit etwas Kreativität, handwerklichen Geschick und überschaubaren Kosten, könnten in dem Objekt auch zwei Generationen sehr gut miteinander leben. Eine Badergänzung im Obergeschoss wäre technisch und praktisch umsetzbar und würde somit zwei unabhängig von einander angelegte Wohneinheiten möglich machen.
Die beiden Etagen sind mit einer offenen Treppe mit optisch sehr ansprechenden Buche-Massivholzstufen verbunden. Die Zimmertüren, passend zur Treppe in gleicher Holzart, geben der Einrichtung einen durchgängigen Stil mit einer gemütlichen Optik. Die Einbauküche bindet sich in passender Optik in das Gesamtbild nahtlos mit ein.
Der stilvolle und großzügig anlegte Wintergarten rundet den gesamten Wohnkomfort ab. Mit viel Glas und Dachfenstern wurde in dem Wintergarten auch ein weiterer Hauseingang geschaffen. Die geflieste und heizbare Grundfläche von ca. 31,50 m² Wohnfläche, ist von der Architektur mit dem Zuschnitt und der Optik, ein echtes Highlight geworden.
Die Gartenlage ist insgesamt pflegeleicht aber dafür mit viel liebe zum Detail angelegt worden. Der mit Klinkern und Natursteinen angelegte Weg macht dabei ganz besonders auf sich aufmerksam.
Auf der Außenterrasse mitten im Wald können Sie sich schon jetzt auf romantische Sommerabende freuen.
Hier kann man die Nähe zur Natur mit jedem Tag auf ein neues genießen.

Eine Garage in Massivbauweise mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor und das direkt angebaute Carport, runden das gesamte Bild der Immobilie vollkommen ab.

Durch die optimale Süd-West Ausrichtung, könnte über die Dachflächen auch noch erneuerbare Energie gewonnen werden. Mit einer Photovoltaik- und oder Solarthermieanlage, könnten auch Sie ein Sparpotenzial erreichen und einen Anteil an dem Klimawandel mit leisten.

Raumaufteilung Erdgeschoss

-Wohnzimmer
-Wintergarten
-Schlafzimmer
-HWR
-Abstellraum
-Technikraum
-Bad mit Badewanne und Dusche

Raumaufteilung Obergeschoss
-Wohnzimmer
-Diele
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-WC

Historische Entwicklung

-1965 wurde die Immobilie errichtet
-1973 Wohnraumerweiterung im Obergeschoss
-1990 Neubau Wintergarten
- 2002 Kaminofen im Wohnzimmer montiert
- 2009 Türen mit Zargen erneuert
- 2011 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert
-Erweiterung Carport
-Ergänzung Sektionaltor in der Garage
-Umgestaltung der Gartenanlage mit Klinker u. Natursteinen

Ausstattung

-Großzügiges Grundstück
-Historischer Baumbestand
-Massive Bauweise in Hanglage
-Klinkerfassade
- Markise mit großer Spannweite in Südwest Richtung.
-Großzügiger Wintergarten
-Einbauküche
-Treppe aus massiven Buchenholz
-Stilvolle massive Innentüren in Buche, passend zur Treppe
-Kaminofen
-Zentralheizung mit Gas als Energieträger aus dem Bj. 2011
-Binderdach im guten Zustand
- Außenterrasse mitten im Wald
-Garage mit Sektionaltor
-Carport
-Schicke Gartenanlage mit Klinker- und Natursteinen angelegt

Option

-Über die Süd-West ausgerichtete Dachfläche könnte erneuerbare Energien erzeugt werden

Sonstige Informationen

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr