Frankreich – Domizil am Wasser sucht …

47320 Clairac (Frankreich), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PM140 (1/771)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    47320 Clairac
    Aquitaine
    Frankreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Maklercourtage ist durch Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    86.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem besonderem Urlaubsdomizil oder einem Ruhesitz im südlichen Frankreich … Sonne, Wärme, Entspannung … und das in einem Ambiente, welches seinesgleichen sucht … schauen Sie sich dieses einzigartige Wohnhaus aus und lassen Sie sich vom Flair dieser Immobilie verzaubern …

dieses einzigartige, stilvolle Haus wurde ca.1850 aus massiven Natursteinmauern errichtet, die teilweise im inneren in vielen Bereichen freigelegt sind. Es wurde komplett renoviert … großenteils neue Fußböden (2000) … neues Dach inkl. Eindeckung (2010) … neue Kunststoff-Fenster- und Türen (2010) … neue Wasser- und Stromleitungen und deren Unterverteilung (2011).

Dieses interessante Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über ca. 97 qm Wohnfläche. Den ca.240 qm großen Garten erreichen Sie über eine Natursteintreppe aus der 2 Etage, da das Haus gegen den Hang gebaut ist. Vom Garten (mit Palme und Zitrusfrüchten etc.) aus haben Sie einen Blick über die benachbarten Hausdächer … und auf den Fluß "Lot" und seine malerische Umgebung.

Der Zutritt zum Haus erfolgt von der Rue Gambetta aus über einen kleinen Vorflur. Dieser grenzt an eine Wohn-Küche mit einem wunderschönen Sitzplatz zur Straße und mit Blick auf den Fluss. Die Küche ist eine Ikea Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, incl. Waschmaschine. Daran grenzt ein kleines Duschbad nebst WC und Handwaschbecken an.

Über eine Wendeltreppe verlässt man diese Etage und kommt in das große Wohnzimmer mit TV , neuen Sofas, antikem Buffet und dem wunderschön erhaltenen alten Dielenboden. 2 große Fenster ermöglichen den Blick auf den Fluß "Lot".

Über einen Vorflur kommt man nach außen in einen kleinen Innenhof, der direkt an den Hügel angrenzt.
Eine Augenweide mit besonderem Flair. In dem Innenhof gibt es eine kleine Grotte aus der eine eigene Quelle sprudelt. Dieser Platz ist ein Highlight für heiße Sommerabende.

Von dort aus erreicht man (außen) über die Natursteintreppe den Garten. Im Wohnhaus selbst geht es über eine neue großzügige Treppe in die 3.Etage. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit großzügigem Fenster und Blick auf den Garten.
Nun erreichen Sie ein großes Zimmer mit 2 Fenstern und fulminantem Blick auf den Fluß. Hier wurde eine Nasszelle neu eingebaut - mit neuem WC, Waschtisch und Dusche.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch elektr. Boiler (neu) . Falls eine Beheizung erforderlich sein sollte, geschieht dies über elektr. Radiatoren.

Das Haus bietet insgesamt ein wunderbares Refugium nicht nur für den Urlaub. Möbel, aber auch Geräte zur Gartenpflege sind ausreichend vorhanden und könnten übernommen werden.

Ein eigenes Boot könnte kostenlos direkt vor der Haustür am Steg liegen und wunderbare Touren über den Lot, die Baise und die Garonne ermöglichen … genießen Sie ...
der Ort Clairac selbst bietet ein paar wundervolle Restaurants und verfügt über einen Fluß mit Strand und Gastronomie ...

Ihre "Auszeit" kann beginnen ...

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn-Küche mit EBK
- Badezimmer mit Dusche und WC
1.Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- kleiner Flur
- Innenhof mit kleiner Grotte
2.Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Nasszelle mit Dusche und WC

Kunststoff-Fenster mit blauen Klappläden - Erdgeschoss Rollläden
Garten
Innenhof / Terrasse

Strom /Wasser sehr günstig … 2 Steuern pro Jahr (jeweils ca. 450.- €), 1x für den Staat und 1x für die Gemeinde (Müllgebühren, usw. darin enthalten)

Sonstige Informationen

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freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
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Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 8,0 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.

Lage

Das Haus steht in dem kleinen pitoresken Dorf F-47320 Clairac in der Region Aquitaine und im Departement Lot et Garonne im Südwesten Frankreichs … direkt am Fluß "Lot" und in unmittelbarer Nähe zur Abtei, die 767 gegründet wurde … ebenso unweit vom Dorfzentrum.

Clairac ist ein typisches Dörfchen in dieser wunderschönen Region, die vom Weinbau und Gemüse- und Obstanbau lebt. Es grenzt direkt an die berühmten Weinanbaugebiete Bordeaux´s ,Buzet´s und Duras.

Zur Innenstadt von Bordeaux braucht man mit dem PKW ca. 1 Std und zur Innenstadt von Toulouse etwa 1,5 Std. … zu den Atlantikstränden von Mimizan oder ins Becken von Arcachon benötigt man ungefähr 1,5 Autostunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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