Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und 2 kleinen Fachwerkhäusern sucht neue Besitzer …

31618 Liebenau , Kr Nienburg, Weser, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PM163 (1/884)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31618 Liebenau , Kr Nienburg, Weser
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    4.983 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage ist bei Vertragsabschluss hälftig vom Verkäufer und vom Käufer zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" ... und somit effizient die Zeit nutzen und den gewonnenen Freiraum am eigenen Pool genießen !

In diesem Objekt wird aktuell noch eine Zahnarztpraxis betrieben ... es ist allerdings auch vielfältig für eine andere Nutzung geeignet ...
schauen Sie sich dieses einzigartige "Paket von Immobilien" in Ruhe an ... ein geräumiges Wohnhaus und zwei wunderschöne Fachwerkhäuser ... planen Sie Ihre Zukunft ... und fühlen Sie sich wohl in einem "besonderen Ambiente" ...

diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1980 als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und im Jahre 1992 wurde das Erdgeschoss zu einer Zahnarztpraxis umgebaut.
Die Praxisräume sind zweckmäßig aufgeteilt und zugleich modern eingerichtet bzw, ausgestattet.

Dieses Gebäude bietet nun Möglichkeiten z.B. für die Nutzung als Mehrfamilienhaus ... für Büroräume ... und/oder für andere Aktivitäten wie z.B. einem Steuerberaterbüro, einer Anwaltskanzlei ... einer Physiotherapie ... und vielem mehr ...

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit Loggia und riesiger Dachterrasse.

Im rückwärtigen und kaum einsehbaren Bereich des Grundstückes stehen Ihnen 2 alte wunderschöne Fachwerkhäuser mit einer Wohnung zur Verfügung ... äußerst toll anzusehen und zugleich repräsentativ ...

ca. 200 qm Wohnfläche
ca. 200 qm Praxis

Ausstattung

Haupthaus:
Erdgeschoss - Zahnarztpraxis - ca. 200 qm:
- Eingangsbereich
- Empfangsraum/Sekretariat
- Büroraum
- Personalraum
- Behandlungsraum I
- Behandlungsraum II
- Behandlungsraum für Prophylaxe
- Röntgenraum
- Sterilisation
- Warteraum für Patienten
- WC-Personal
- WC-Patienten

Obergeschoss - Wohnung - ca. 130 qm:
- Flur/Treppenhaus
- riesiges Wohnzimmer mit EBK
- Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Wanne u. Dusche
- Balkon
- Loggia

2 Garagen (Sektional-Stahltore)
Heizungsraum
Außenwände mit Wärmedämmung
Außentreppe mit Stahl-Wendeltreppe
Kunststofffenster (EG mit Rollläden)
Flüssiggas-Heizung
Obergeschoss Fußbodenheizung
Warmwasser über Zentralheizung

diverse Parkplätze für Gäste
riesiger Außenpool

größeres Fachwerkhaus im Garten - Wohnung ca. 70 qm:
- Flur
- Wohnzimmer mit Treppe
- Küche
- Schafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- weiterer Raum
- Heizungsraum
Stahltreppe mit Mahagoni-Stufen
Holzfenster
das Eichenfachwerk entstammt aus alten Bauernhäusern aus dem ca. 16. Jahrhundert

kleineres Fachwerkhaus im Garten:
- als Hobbyraum nutzbar
- keine Heizung vorhanden

Sonstige Informationen

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann
freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Absprache jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB”s. Diese finden Sie auf unserer Homepage.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und es sind jeweils 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt. vom Verkäufer und vom Käufer an uns zu zahlen.

Lage

Dieses interessante Objekt, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Zahnarztpraxis, Fachwerkhäusern und großem Pool befindet sich ein wenig abseits von Liebenau, in einer Sackgasse. In der Samtgemeinde Liebenau leben ca. 3.850 Bewohner ... im Ort selbst finden Sie eine ausreichende Infrastruktur vor ... Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeit, Sportvereine u.v.m. … Busanbindung in der Nähe.
Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen 214 u. 215 eine rasche Anbindung zu den größeren Orten der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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