Charmante Bauruine mit viel Potenzial direkt vor den Toren von Nienburg

31582 Nienburg (Weser), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PM217 (1/995)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31582 Nienburg (Weser)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    5.878 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    baufällig
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97 % für den Käufer , einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1936
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind kreativ und handwerklich ambitioniert und suchen die Nähe zu einer Kleinstadt wie Nienburg und wollen aber auch nicht auf eine ländliche, naturnahe Wohnlage verzichten, dann haben Sie eine interessante Immobilie entdeckt, wenn auch in einem aktuell schlechten Zustand, dafür aber mit viel Potenzial und ganz viel Platz.

Sie haben mit dem Areal und dem Objekt, z.B. für eine gewerbliche Nutzung, eine Lage mit aller bester Präsenz oder eben auch die Möglichkeit, Wohnraum für das Generationswohnen oder eben für die Familie mit ganz viel Platz für, Tiere und Garten, zu schaffen.

Das historische Gebäude aus 1936, besteht aus einem massiven Fachwerkgerüst, dass durchaus erhaltenswert sein könnte. Die Fassade wurde in der historischen Entwicklung jedoch in unterschiedlichen Formen u. Materialien verkleidet. Im Jahre 2000 wurde eine Weiterentwicklung durch eine Umnutzung von den Stall- und Nebengebäuden zu Wohnraum genehmigt.

Von dem jetzigen Eigentümer war eine gewerbliche Nutzung auf Grund der optimalen Präsenz angedacht. Der Entwicklungsgedanke ist dann jedoch in eine andere Richtung verlaufen, so dass diese Immobilie jetzt zum Verkauf steht.

Das Dach ist stark sanierungsbedürftig ,ein Rückbau der Anlage wäre natürlich auch denkbar.
Für diese interessante Lage stehen Ideen und Kreativität jetzt an erster Stelle.

Das Objekt kann sofort übernommen werden.

Ausstattung

-Direkte Anbindung zur Stadt

-Schnelle Anbindung zur B 6 Richtung Hannover oder Bremen

-Wohnraumnutzung für mehrere Generationen

-Großzügiges Areal von 4.986 qm + 892 qm Zufahrt = 5.878 qm

Sonstige Informationen

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
 
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Marhold Immobilien GmbH – Hans-Joachim Marhold – Friesländer Str. 10 in 31595 Steyerberg,
Tel.: 0176 637 82 342 -  Fax: 05764 - 941 545 -  Email: info@marholdimmobilien.de,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
 
 
Folgen des Widerrufs
 
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.---
 
 

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt vor den Toren von Nienburg. Das Gewerbegebiet Schäferhof, sowie das angebotene Objekt, binden direkt an die B 215 an.

Vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Nienburg, in der Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, alle Formen von Schulen, Freizeitaktivitäten und eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße vorfinden, wird dieses Objekt so interessant.
Trotz der Nähe zum Stadtleben haben Sie mit dem angebotenen Areal aber auch die direkte Nähe zur Natur. Sie können weitläufige Spaziergänge durch den Wald oder an den Feldern und Wiesen erleben.
Nienburg ist eine lebenswerte Weserstadt mit ausgedehnter Infrastruktur: Alle Schularten, mehrere Kindergärten, die Polizeiakademie, das Krankenhaus, die Agentur für Arbeit, das Arbeitsgericht, das Amtsgericht und ein Tagungs- und Kongresszentrum.
Als Sportstadt mit Herz verfügt Nienburg über das Ganzjahresbad WESAVI, einem weiteren Freibad, ein Stadion, Tennisanlagen und eine große Anzahl von Vereinen, dazu bietet Nienburg großes kulturelles Angebot.

Nienburg ist eine Stadt mit zentraler Lage in Niedersachsen: Rund 35 Autominuten entfernt von den Autobahnen A2 und A7, im Stundentakt in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover, in 45 Minuten in der Hansestadt Bremen und in weniger als einer Stunde einchecken in den Flughäfen Bremen und Hannover. Die Weser bietet Anschluss an das Netz der Binnenwasserstraße und im Sommer eine Personenschifffahrtslinie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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