DHH in ruhiger Innenstadtlage sucht neuen Besitzer … Kaufpreis auf Anfrage.

31582 Nienburg (Weser), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PM218 (1/1010)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31582 Nienburg (Weser)
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Gesamtfläche ca.
    563 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Die Maklercourtage ist jeweils hälftig durch Verkäufer und Käufer zu zahlen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Die Lage macht es" ...
sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim in Innenstadtnähe ... alles wäre dann fußläufig möglich ... mit einem rückwärtig gelegenen Garten. Mögen Sie eine besondere Raumaufteilung ... benötigen Sie "Raum und Platz” ...
haben Sie Phantasie und freuen Sie sich auf eigene Aktivitäten, um Ihre Ideen umzusetzen ...

dann besichtigen Sie diese interessante ältere und gepflegte Immobilie ... absolut solide gebaut und mit wunderbarem Grundstück ... lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieses Wohnhauses verzaubern ... und planen Sie Ihre Zukunft im "eigenen Heim" ...

in diesem sehr geräumigen Haus ist sehr viel möglich ... ob als große Familie ... ob mit Tieren
und/oder mit einem Hobby, welches Platz braucht ... oder auch als Wohngemeinschaft ... bewerten Sie
selbst !

Dieses überaus besondere Doppelhaus wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise erbaut, die Garage wurde 1968 errichtet.
Teilweise Kunststofffenster mit Rollläden, Fußböden vorwiegend mit Teppich und Fliesen ausgelegt - 2 Badezimmer und vieles mehr erwartet Sie !
Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen Wohnzimmer und dem angrenzenden Esszimmer großzügig geöffnet, Hier ist auch der Holzofen platziert ... er sorgt für gemütliche Wärme im Haus.
Weiterhin steht Ihnen auf dieser Ebene eine Wohnküche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Das Obergeschoss wurde 1972 ausgebaut ... hier dürfen Sie nun insgesamt 3 Räume und ein Badezimmer mit 2 Waschbecken und einer Dusche verplanen.

Energieausweis in Bearbeitung.

Kaufpreis auf Anfrage.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 52 qm):
- Windfang
- Flur mit Treppenhaus
- Küche (mit EBK aus 2017)
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Esszimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Obergeschoss (ca. 46 qm):
- Flur mit Treppenhaus
- Schafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche + 2 Waschbecken

Gasheizung (2012)
Holzofen (ca. 2003)
Wohnzimmer von innen gedämmt
Dachboden (gedämmt)
Vollkeller (3 Räume - mit Außentreppe)
Kunststofffenster im OG (ca. 2011)
Holzfenster im EG (ca. 1994)
Rollläden an Fenstern (ca. 2012)
Haustür erneuert (ca. 2001)
Hausfassade wurde ca. 2005 gestrichen
Kellerwände von außen Bitumen (ca. 1990)
Fernseh-Kabelanschluss

überdachter Eingangsbereich
Abstellraum
Garage mit weiterem Abstellraum
weiterer Kfz-Stellplatz vor dem Haus
große überdachte Terrasse
weitere Terrasse im Garten
Garten
Gartenlaube
Carport hinter Garage
Gartenpumpe / Brunnen

Sonstige Informationen

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann
freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB. Diese finden Sie auf unserer Homepage.

Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss jeweils hälftig vom Verkäufer und vom Käufer an uns zu zahlen.

Lage

Diese überaus interessante und auch besondere Doppelhaushälfte befindet sich in der Kreisstadt
Nienburg in einer sehr gepflegten und zugleich ruhigen Wohngegend ... wie auch in absoluter Innenstadtnähe ... fußläufig in die Stadt - kein Problem !

In Nienburg selbst leben etwa 32.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und vieles mehr sind ausreichend vorhanden ... die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.
Weiterhin haben etliche Behörden hier ihren Sitz. Die äußerst sehenswerte Altstadt von Nienburg und ihre Fußgängerzone laden zum Wohlfühlen und Verweilen ein und sind problemlos durch öffentlichen Verkehr zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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