Wohnhaus mit Jugendstilfassade zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage

Beschreibung

Das sehr ansprechende, historische und freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1910, bietet auf ca. 217 m² nahezu alles, was das Herz begehrt. Auf zwei Wohnebenen mit 7 Zimmern, findet nicht nur eine Familie ein schönes Zuhause. Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut und könnte als dritte Ebene mit bewohnt werden.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre durchaus denkbar.
Z.B. als Rechtsanwalt- oder Steuerkanzlei könnte man sich ich in diesem Objekt sehr gut entfalten.

Bereits der überdachte Eingangsbereich mit der historischen Haustür verströmt ein ganz besonderes Flair und lädt förmlich zum Verweilen ein.

Auf dem Areal ist zunächst in östlicher Richtung um 1883 ein Gebäude mit Satteldach entstanden. Im Jahre 1910 wurde dann mit der Errichtung des eigentlichen Haupthauses begonnen.

Die Architektur des Daches mit den aufwendigen Überständen und den charmanten Gauben, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Akzent.
Der Eigentümer hat bis zuletzt, mit sehr hohem Einsatz und großer Freude die historische Architektur des Gebäudes verantwortungsbewusst erhalten.

In dem Anbau wurde ein gefliestes Schwimmbad mit Gegenstromanlage integriert, das Becken ist aber derzeit außer Betrieb.
Auf Gestaltung und Auswahl der Materialien standen schon damals Innovation und viel Liebe zum Detail an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design, die Raumhöhen von 3.10 - 3.30 m und Ausstattung der Zimmertüren sind mit der optisch dominanten Treppenanlage abgestimmt.
Dazu passen die überwiegend sanierten Dielenböden.

Insgesamt strahlt das Gebäude sowohl innen als auch außen ein ganz besonderes Flair, Gemütlichkeit und Harmonie aus.
Die Zimmertüren mit den massiven Holzzargen, die entweder original erhalten oder mit handwerklicher Kunst rekonstruiert wurden, passen farblich zum Bild von Treppe und Dielenböden.

In dem Wohn- und Essbereich sind die Böden mit massiven Stäbchenparkett aus Eiche ausgestattet.

Das Wohnhaus wird zentral mit einem Brennwertkessel und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2011 beheizt. Die gesamte Haustechnik befindet sich in dem großzügigen Keller, der zudem sehr viel Platz zum handwerklichen Werkeln und jede Menge Stauraum bietet.
Die Filteranlage für den Pool ist ebenfalls im Keller installiert. Eine eigene Hauswasserversorgung ist ebenfalls vorhanden und kann ggf. wieder in Betrieb genommen werden.

Falls Bedarf besteht können Stellplätze zum Parken von PKW im Vorgarten geschaffen werden.
Optional könnte das Nachbargebäude mit einer Grundstücksgröße von 734 m² mit übernommen werden.
Das direkt angrenzende Wohnhaus in Massivbauweise, hat jedoch einen Sanierungstau.
Bei Interesse kann über einen Gesamterwerb verhandelt werden.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort auf einen Dialog mit diesem historischen Gebäude ein.

Ausstattung

- Flur mit Treppenhaus
- Wohnzimmer in Winkelanordnung
- Einbauküche
- Massive Zimmertüren
- sanierte Dielen u. Parkettböden
- kleiner Wintergarten im OG
- überdachte Terrasse
- Großzügige Gartenanlage
- Fernblick auf die Weser vom Obergeschoss aus
- Massivbauweise
- Das Haupthaus hat einen Vollkeller mit Haustechnik
- Eigene Wasserversorgung für Gartenanlage
- Brennwertkessel aus 2011
- mögliches Erweiterungspotenzial mit einem Neubau (Abriss Bestandsimmobilie)

Sonstige Informationen

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Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

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