Nostalgisches Gebäude sucht Besitzer mit Ideen … Preis auf Anfrage …

31613 Wietzen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    PM154 (1/859)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    31613 Wietzen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    466 m²
  • Grund­stück ca.
    2.887 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    15
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1839
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Maklerprovision ist durch Käufer zu zahlen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.10.2019
  • Gültig bis
    09.10.2029
  • Baujahr
    1839
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    214,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 214,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem nostalgischen Gebäude ... und zugleich nach einer vielseitig verwendbaren Immobilie ... Eigennutzung und/oder als Renditeobjekt nutzbar ...

es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Verwaltungsgebäude der Gemeinde ... bestehend aus 3 miteinander verbundenen Gebäuden aus unterschiedlichen Baujahren ... Ursprung: 1839, Umbau/Neubau: 1956 u. 1993 ... in einem Teilbereich war ein Kindergarten untergebracht.

Aktuell ist der ehemalige Kindergarten in 2 Bereiche geteilt und jeweils vermietet ... die ehemaligen Büroräume stehen momentan leer ... eine Wohnung im Obergeschoss ist bereits seit Jahrzehnten dauervermietet ... und ein weiterer Wohnbereich im Erdgeschoss ist zur Zeit nur sporadisch in Nutzung.

Das Gebäude selbst hat Potential ... ist jedoch grundsätzlich sanierungsbedürftig ... verfügt teilweise noch über einfach verglaste Fenster wie noch einiges mehr zu erneuern ist.

Weiterhin gehören zu diesem Renditeobjekt eine neuwertige Doppelgarage, diverse Kfz-Stellplätze und ein riesiges Grundstück ...

lassen Sie sich vom Charme dieses Anwesens verzaubern ... nehmen Sie sich Zeit und besichtigen Sie dieses einzigartige Objekt ... planen Sie und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf ...

Ausstattung

Gebäude 1:
Erdgeschoss (sporadische Nutzung durch Gemeinde):
- ca. 100 qm Wohnfläche
- riesiger langgestreckter Flur
- 5 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
Obergeschoss (seit 1981 vermietet):
- ca. 79 qm Wohnfläche
- Treppenhaus / Flur
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- 2 Abstellräume

Gebäude 2:
Erdgeschoss:
- ehem. Verwaltungsräume
- ehem. Büroräume
Obergeschoß:
- noch ausbaufähig

Gebäude 3 (ehem. Kindergarten):
Erdgeschoss, Whg. 1: 109 qm Wohnfläche
Erdgeschoss, Whg. 2: 118 qm Wohnfläche

Ölheizung aus ca. 1991
Dachboden (ausbaufähig)
Teilkeller (ca. 20 qm)
Doppelgarage aus 1991

Das Objekt ist am öffentlichen Kanal angeschlossen.

Mieteinnahmen:
Geb.1, EG: aktuell keine
Geb.1, OG: 125,00 € (seit 1981)
Geb.2: aktuell keine
Geb.3, Whg. 1: 493,43 €
Geb.3, Whg. 2: 531,18 €
gesamt: ca.: 1.150,- € monatlich

weitere Mieteinnahmen möglich !

Energieausweis ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann
freuen wir uns auf Ihre Anfrage !
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Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé Übersendung, telefonische Auskunftserteilung ...) zustande. Die Courtage in Höhe von 5,8 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.

Lage

Diese überaus interessante und vielseitig verwendbare Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage in Wietzen … in diesem Ort leben etwa 2.150 Einwohner und Sie finden hier eine gute Infrastruktur vor.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Sportvereine und vieles mehr sind vorhanden
und sollte etwas fehlen ... finden Sie es in der nahegelegenen Kreisstadt Nienburg/Weser mit
seinen ca. 31.000 Einwohnern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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