Ihr Lebenstraum, hochwertiger Bauernhof, Klimaneutral mit viel Charme und historischen Baumbestand

31595 Steyerberg, Bauernhof zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    997 (1/997)
  • Objekttypen
    Bauernhof, Ferienimmobilie, Land-/Forstwirtschaft
  • Adresse
    31595 Steyerberg
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    723 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.695 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    723 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1869
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Für den Käufer 3,57 %, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ DVB-T
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fernblick
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.03.2008
  • Gültig bis
    06.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom,Holz,Solar,Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    47,02 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 47,02 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie den idealen Bauernhof mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der Hof im typischen Bauernhausstil, mit einer ganz klaren Kubatur.

Der historische Ursprung ist aus 1869, sowie eine Erweiterung aus 1911. Der Anbau und die Scheune sind in den 50er Jahren entstanden. 2005 ist das Haus leider von innen komplett ausgebrannt, daher dauerte der Wiederaufbau bzw. die sehr aufwendige Sanierung bis 2007.

Mit den Sanierungsprozessen standen bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien Innovation und viel Liebe zum Detail an oberster Stelle. Der großzügige und aufregende Spagat zwischen historischen Bauernhof, der Fachwerkkunst und moderner Bauweise und das Ganze auch noch unter dem Aspekt, zukunftsweisende und nachhaltige Haustechnik. Ein Ergebnis der absoluten Superlative.

Die Umsetzung spiegelt sich sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Gebäudes wieder.

Lassen Sie sich vom Flair dieses großzügig erbauten mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, begeistern. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie Wiesen, Weiden, einen historischen Baumbestand und einen Unterstand für Pferde oder Haustiere, auf einer Gesamtfläche von üppigen 16.767 m². Der charmante Bauernhof verbindet gekonnt und liebevoll erhaltene historische Werte mit modernem Wohnkomfort und bietet bei 723 m² eine wahre Wohnkultur. Mit den Holzsprossenfenstern, den Landhaustüren, den lichtdurchfluteten Räumen, zwei zentral gelegene Öfen, eine Designtreppe mit Glasstufen, eine Galerie, die zum Verweilen einlädt und der Blick auf die eigenen Ländereien sind nur wenige Details, die das Wohnen und Leben zum Erlebnis machen.

Der mit Klinker und Natursteinen gestaltete Gartenbereich unterstreicht den Anspruch dieses spektakulären Besitzes im Außenbereich. Der unverbaubare Ausblick über Wiesen- und Ackerflächen, mit einer enormen Weite, verbinden die Natur und den Menschen auf einer beeindruckenden Art.

Die großzügige impulsive Zufahrt mit dem historischen Baumbestand, spiegelt das Gesamtbild von dem Bauernhof, mit einem angegliederten Ensemble von Nebengebäuden, in einer ganz besonderen romantischen Art und Weise.

Das Objekt ist für ein Leben mit mehreren Generationen bestens geeignet und hat zudem noch zusätzliches Ausbaupotenzial von weiteren Wohneinheiten. Selbst eine Unterkunft für Feriengäste, würde sich in das Konzept integrieren lassen.

Die Immobilie besitzt die „Grüne Hausnummer“. Eine Auszeichnung für besonders energieeffiziente Gebäude.
Hinter dieser Auszeichnung verbirgt sich über 80 m² thermische Sonnenkollektoren mit 5.000l Speicher, zur Brauchwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung, 2 wassergeführte Kaminöfen sowie eine Wärmepumpe. Das Konzept hinsichtlich der Wärmepumpe ist gerade in Bearbeitung und geht in kürze in Betrieb.
Eine auf dem Nebengebäude installierte PV-Anlage mit ca.15 kWp Leistung, liefert jährlich einen Stromertrag zwischen 10.000-12.000 kWh.

Der Eigentümer möchte in der Energieeffizienz sogar noch einen Schritt weitergehen und plant durch eine größere PV-Anlage, einer Kleinwindkraftanlage, sowie zur Warmwasseraufbereitung vorgesehenen elektrischen Heizstab, angetrieben mit selbst erzeugter Energie, damit kann man weitestgehend autark ohne den Energieversorger leben und einen erheblichen Anteil zum Klimawandel leisten.

Übersicht von dem Gebäudeensemble

Pos. 1 Wohnhaus EG u. OG 601 m² Wfl.
Pos. 2 Wohneinheit im Zwischenbau 122 m² Wfl.
Pos. 3 Stallanbau 1 108 m²
Pos. 4 Stallanbau 2 43 m²
Pos. 5 Scheune 275 m²
Pos. 6 Scheunenanbau 57 m²
Pos. 7 Unterstand 182 m²
Pos. 8 Remise 35 m²
Pos. 9 Holzlager 183 m²
Pos. 10 Garage 48 m²
Pos. 11 Carport 41 m²

Ausstattung

•Alleinlage mit unverbaubarer Aussicht
•ca. 16.767 m² Hof-, Wiesen und Waldflächen
•2 Wohneinheiten
•Erweiterungspotenzial von zusätzlichen Wohneinheiten möglich
•Massive Bauweise mit historischer Klinkerfassade
•Außenterrasse aus Holzdielen
•Stil-Sprossen-Fenster
•Zimmertüren im Landhausstil
•2 Kaminöfen mit Warmwasseraufbereitung
•Große moderne Wohnküche im Erdgeschoss
•Sauna
•Große Wohndiele mit harmonisch gestalteter Fachwerkkunst
•Extravagantes barrierefreies Bad im EG
•Designtreppe mit Glasstufen
•Photovoltaikanlage 15 KWp
•Thermischen Sonnenkollektoren 80 m²
•Pferdehaltung möglich
•Großzügige Zufahrt mit An - u. Abfahrt
•Historischer Baumbestand
•Verschiedene Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungen
•Ca. 1 ha Weidefläche kann zugekauft werden

Sonstige Informationen

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.

Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Mobil: 0171-8711589
info@marholdimmobilien.de
www.marholdimmobilien.de

Lage

Dieser interessante und romantische Bauernhof liegt in dem Ortsteil Bruchhagen, in sehr ruhiger naturnaher Lage, unmittelbar vor den Toren von Steyerberg von Steyerberg .
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Bremen, Minden und Osnabrück

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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