Moderner Neubau mit aufregender Architektur, Klimaneutral mit 20 Jahre Mietgarantie und 4,1% Rendite

Beschreibung

Neubau Investitionsobjekt für Kapitalanleger mit hoher Rendite.
Barrierefreies Wohnen mit medizinischen- und Dienstleistungsangeboten, Lebensmittelversorgung, Bäcker & Café, Gemeinschaftszentrum, Pflegeangeboten und Sicherheit – ein rundum sorglos Paket für ein sorgenfreies Wohnen.
66 Wohneinheiten, Servicewohnungen, Pflegeapartments und 4 Gewerbeeinheiten mit 24/7 Supermarkt, Deutsches Rotes Kreuz und einer Bäckerei als Mieter.
Das Gestaltungsprinzip der baulichen Anlage Wohnpark "Fritz Weber" ist geprägt durch den durchdachten Umgang mit Bestand und Neubau.
So entstand eine Dachkonstruktion aus Pult- und Satteldächern mit unterschiedlichen Höhen, ausgestattet mit Solarzellen, die die Dachform des ›Fritz‹ widerspiegelt. Die 54 Wohneinheiten nebst der Wohngemeinschaft für Senioren im Obergeschoss von Haus 1 sind barrierefrei und teilweise behindertengerecht.
Investieren Sie in eine ganze Etage mit einer Wohngemeinschaft für Senioren und einer Servicewohnung!
Bodentiefe Fensterflächen, ausgestattet mit einem außenliegenden Sonnenschutz mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für helle Räume mit angenehmer Atmosphäre. In Kombination mit den Designböden in Holzoptik sorgen diese für ein gemütliches Wohnambiente. Die 12 Wohnbereiche der Bewohner haben eine Größe von 19 - 30m² und bieten genügend Platz für eigene liebgewonnene Gegenstände oder Andenken ohne Platz für die Bedürfnisse des täglichen Lebens einzunehmen. Zusätzlich ist jeder Wohnbereich mit einem eigenen modernen Bad mit bodengleicher Dusche und rutschhemmenden Fliesen sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet und ermöglicht die barrierefreie Benutzung.
Der Essbereich liegt im westlichen Teil der Etage, in dem auch Servicepersonal zur Verfügung steht. Mit direkter Verbindung zu einem großzügigen Balkon mit Südausrichtung wirkt der Gemeinschaftsraum sehr hell und lädt zum Verweilen ein.
Zudem befindet sich eine Servicewohnung mit einer Wohnfläche von 51,12m² auf der Etage der Wohngemeinschaft. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnbereich nebst Pantryküche, einem Schlafzimmer, einem ebenfalls modernen Bad mit bodengleicher Dusche, rutschhemmenden Fliesen und Fußbodenerwärmung sowie einem Abstellraum und einem 5,48 m² großen Balkon für gemütliche Sommerabende.
Die Etage der Wohngemeinschaft ist über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen, selbstverständlich aber auch über ein Treppenhaus. Die großzügigen Außenanlagen passen in der Gestaltung zu dem ländlichen Umfeld mit einer großartigen Sicht in die naturnahe Landschaft.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllbehälter zur Verfügung. Über den Betreiber können 2 Ladesäulen für die PKW E-Mobilität genutzt werden. Der Wohnpark ist für den angestrebten Klimawandel sehr nachhaltig aufgestellt und blickt entspannt in die Zukunft.
Im Wohnpark ist jeder Tag mit Lebensfreude gefüllt, denn hier finden Sie nicht nur viel Komfort, sondern auch eine Vielzahl an Dienstleistungs- und Hilfeangeboten. Ihr modern ausgestattetes Zuhause mit neuestem Energiekonzept (Photovoltaik und Wärmepumpe sind die Stützpfeiler der Energieversorgung) sorgt nicht nur für sorgenfreies Wohnen im goldenen Lebensabschnitt, sondern unterstützt dabei, das Alter zu genießen.
Die eigene Wohnung gibt Geborgenheit, weil sie mit individuellen Einrichtungsideen, liebgewonnenen Andenken und vertrauten Möbeln eingerichtet werden kann. Für kleine Hilfestellungen im Alltag werden eine Hausdame und ein Hausmeister regelmäßig vor Ort sein. Das angenehme Gefühl größtmöglicher Sicherheit gibt Ihnen die Gegensprechanlage mit Videokamera.
Durch das Gemeinschaftszentrum „Fritz“ lernen die Bewohnerinnen und Bewohner einander schnell kennen und wachsen als Gemeinschaft zusammen.
Ab sofort steht eine Musterwohnung bereit.
Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

-Moderne Architektur in massiver Bauweise
-Fassade verklinkert u. mineralisch gedämmt
-KFW 55 Standard
-Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung als Energieträger
-Fußbodenheizung
-Bäder mit bodengleichen barrierefreien Duschen u. rutschhemmenden Bodenbelegen
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Teilweise sind Wohnungen behindertengerecht ausgestattet
-Gegensprechanlage mit Videokamera
-Vinyl Designböden Weißlackfußleisten (Hamburger Profil)
-Internet, Telefon u. TV über Glasfaseranschluss
-Einbauküchen mit Markengeräten
-Terrassen, Balkone u. Dachterrassen
-Ausreichend PKW-Stellplätze
-Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz

Ihre Vorteile auf einen Blick:

-Sichere Rendite von 4,1%
-energetisch effizienter KfW55 Neubau mit Wärmepumpe und Solaranlage
-20-Jahres-Mietvertrag mit Specht & Tegeler Seniorenresidenzen, einem Gemeinschaftsunternehmen der Specht Gruppe und der Tegeler Gruppe (mit zweimaliger Option der Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre)
-Immobilienerwerb mit Grundbucheintrag
-Kein Aufwand für Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung (außer Dach & Fach) etc.
-Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung
-Indexierte Mietverträge
-Vollversorgungskonzept mit eigenem Supermarkt, Café und Bäcker sowie medizinischen Dienstleistungen

Sonstige Informationen

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.

Marhold Immobilien GmbH
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