Gut vermietetes , hochwertiges Anlageobjekt mit 10 Whg. in TOP Qualität.

31592 Stolzenau , Weser, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    837 (1/837)
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    31592 Stolzenau , Weser
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    682,52 m²
  • Grund­stück ca.
    1.311 m²
  • Gesamtfläche ca.
    682,52 m²
  • Kellerfläche ca.
    110 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    682,52 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    682,52 m²
  • Zimmer
    28
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    10
  • Terrassen
    28
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Carport:
    8.000 EUR (Anzahl: 8)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
  • Kaufpreis pro m²
    2.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    68.000,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    68.000,00 EUR pro Jahr
  • Richtpreis
    2.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.365.760 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Pyramidendach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Auftrag Vermarkten wir eine sehr interessante Anlageimmobilie. Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Schulgebäude mit sehr ansprechender Architektur in zentraler Lage.

Die Immobilie ist nach völliger Entkernung gerade schlüsselfertig mit 10 ansprechenden Wohnungen in sehr guter Ausstattung fertig gestellt worden. Die ansprechende Immobilie liegt in zentraler Wohnlage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die 10 Wohnungen haben jeweils moderne, offene Wohnbereiche, 1-3 Schlafräume. Die Wohneinheiten sind zwischen 33 m² und 122 m² groß.

Die Fassade zeigt sich in einem ganzen Glanz, Material und Farbgebung sind modern aber auch zeitlos aufeinander abgestimmt. Durch das Wärmeverbundsystem, die Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, ist auch in energetischer Hinsicht alles in einer ausgewogenen Energieeffizienz erreicht worden.
Durch die Interessante Architektur ist Wohnanlage zu einem wirklichen Blickfang geworden.

Die Bäder sind hochwertig mit viel Gefühl und Liebe zum Detail ausgestattet.

Die handwerklich anspruchsvolle Carportanlage , sowie ausreihend PKW Stellplätze auf Areal sichern den Mietern, kurze und bequeme Wege.

Fertigstellung ist bereits erfolgt. Das Objekt kann sofort übernommen werden.

Die Wohneinheiten sind zur Zeit in der Vermietungsphase, eine Vollvermietung bei Übergabe wird versichert. Die Wohnungen werden ab September 2020 bezogen.

Ausstattung

- Carportanlage Kellerräume
- Fassade Wärmeverbundsystem WDVS
- Geschossdecken : Stahlbeton und Holz , Dachgeschoss: hölzerne Dachkonstruktion
- Treppen, Treppenhaus und Balkon, Außen: Edelstahlgeländer mit Glas
- Walmdach- Dachkonstruktion Runder Ausbau als Pyramidendachform (Achteck) mit Tonziegeldeckung
mit Zinkrinnen und Fallrohre
- Fenster- und Balkontüren aus Kunststoff, Farbe: innen weiß, außen anthrazitgrau Deko RAL 7016,
- Kameraüberwachung Installiert ist eine Edelstahl Farb Video Türsprechanlage
- Außenanlage: Das Areal ist mit einem pulverbeschichteten Stabmattenzaun in Fensterfarbe sowie
einer Hainbuchenhecke teilweise eingefasst.
- Beton-Rechteckpflaster, 8 cm anthrazit, in Bordsteinfassung mit Betonrückenstütze.
- Heizungsanlage Brötje Gas-Brennwertgerät WGB 50H Gas LL EcoTherm Plus
- Innentüren Türblatt und Zargen CPL Weißlack mit Edelstahldrücker in Design-Optik.
- Die Wohnungseingangstüren mit Spion haben eine 3-Punkt-Verriegelung.
- Sanitäreinrichtungen in den Wohnungen Bodengleiche Duschtassen mit Bodenablauf
- Sämtliche Bäder sind mit hochwertigen Designfliesen aus Keramik, mit abgesetzten Friesrahmen und
Edelstahlabschlussleisten, ausgestattet.
- Waschtische mit Unterbauschrank und Designwasserhahn, Modell Hansgrohe. Hänge-WC
-Hochwertiger CV-Belag (Cushioned Vinyl) in moderner Optik (hell gehalten und wischbar)
- Fliesen : Black Granitfliese poliert, 61x30,5x1 cm, 1. Wahl inkl. Sockelleisten in Black Star Galaxy poliert.
- Marble Beige Bodenfliese Feinsteinzeug poliert, 80x80x1 cm, 1. Wahl Premium Qualität.
- Elektro-Ausstattung der Räume innerhalb der Wohnung. Das gewählte Programm ist Fabrikat Gira, Typ
Standard 55 reinweiß

Sonstige Informationen

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf
sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen.

Lage

Die umgebaute Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen verkehrsarmen Lage etwa 500 m vom Ortskern von Stolzenau entfernt.
Der Ort Stolzenau befindet sich an der B215 und liegt in der Marsch- und Geestlandschaft an der Mittelweser, etwa 25 km südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser.
Ungefähr 7.500 Einwohner leben hier. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus.
Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich.
Die Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung.
Die aktuelle Ansiedlung von einem Verbrauchermarkt direkt im Ortskern macht das Leben in Stolzenau besonders komfortabel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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