Moderner Neubau mit aufregender Architektur, Klimaneutral mit 20 Jahre Mietgarantie und 4,1% Rendite

27245 Barenburg bei Sulingen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1225 (1/1225)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    27245 Barenburg bei Sulingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    65,61 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    283.678,36 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Betreutes Wohnen
  • ✓ Dusche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Pantry
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Überwachungskamera

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau Investitionsobjekt für Kapitalanleger mit hoher Rendite.

Barrierefreies Wohnen mit medizinischen- und Dienstleistungsangeboten, Lebensmittelversorgung, Bäcker & Café, Gemeinschaftszentrum, Pflegeangeboten und Sicherheit – ein rundum sorglos Paket für ein sorgenfreies Wohnen.

66 Wohneinheiten, Servicewohnungen, Pflegeapartments und 4 Gewerbeeinheiten mit 24/7 Supermarkt, Deutsches Rotes Kreuz und einer Bäckerei als Mieter.

Das Gestaltungsprinzip der baulichen Anlage Wohnpark "Fritz Weber" ist geprägt durch den durchdachten Umgang mit Bestand und Neubau.
So entstand eine Dachkonstruktion aus Pult- und Satteldächern mit unterschiedlichen Höhen, ausgestattet mit Solarzellen, die die Dachform des ›Fritz‹ wiederspiegelt. Die 54 Wohneinheiten nebst der Wohngemeinschaft für Senioren im Obergeschoss von Haus 1 sind barrierefrei und teilweise behindertengerecht.
Bodentiefe Fensterflächen, ausgestattet mit einem außenliegenden Sonnenschutz mit Teilweise elektrisch betriebenen Rolläden sorgen für helle Räume mit angenehmer Atmosphäre. In Kombination mit den Designböden in Holzoptik sorgen diese für ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohn- und Kochbereiche mit direkter Verbindung zu den großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen avancieren zum Herzstück des Wohnens und werden mit praktischen Einbauküchen inklusive Markengeräten ausgestattet.
Die modernen Bäder mit bodengleichen Duschen und rutschhemmenden Fliesen erhalten eine Fußbodenerwärmung. Alle Wohnungen sind über Fahrstühle bequem zu erreichen, selbstverständlich aber auch über die Treppenhäuser. Die großzügigen Außenanlagen passen in der Gestaltung zu dem ländlichen Umfeld mit einer großartigen Sicht in die naturnahe Landschaft.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllbehälter zur Verfügung. Über den Betreiber können 2 Ladesäulen für die PKW E-Mobilität genutzt werden. Der Wohnpark Fritz Weber ist für den angestrebten Klimawandel sehr nachhaltig aufgestellt und blickt entspannt in die Zukunft.

Im Wohnpark Fritz Weber ist jeder Tag mit Lebensfreude gefüllt, denn hier finden Sie nicht nur viel Komfort, sondern auch eine Vielzahl an Dienstleistungs- und Hilfeangeboten. Ihr modern ausgestattetes Zuhause mit neuestem Energiekonzept (Photovoltaik und Wärmepumpe sind die Stützpfeiler der Energieversorgung) sorgt nicht nur für sorgenfreies Wohnen im goldenen Lebensabschnitt, sondern unterstützt dabei, das Alter zu genießen.

Die eigene Wohnung gibt Geborgenheit, weil sie mit individuellen Einrichtungsideen, liebgewonnenen Andenken und vertrauten Möbeln eingerichtet werden kann. Für kleine Hilfestellungen im Alltag werden eine Hausdame und ein Hausmeister regelmäßig vor Ort sein. Das angenehme Gefühl größtmöglicher Sicherheit gibt Ihnen die Gegensprechanlage mit Videokamera.

Durch das Gemeinschaftszentrum „Fritz“ lernen die Bewohnerinnen und Bewohner einander schnell kennen und wachsen als Gemeinschaft zusammen. Hier sollen neben einem Restaurant auch noch weitere Geschäfte einziehen. Eine Pflege-Wohngemeinschaft befindet sich ebenfalls im Haus.

Ab sofort steht eine Musterwohnung bereit.
Teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

-Moderne Architektur in massiver Bauweise
-Fassade verklinkert u. mineralisch gedämmt
-KFW 55 Standard
-Wärmepumpe mit Sonnenunterstützung als Energieträger
-Fußbodenheizung
-Bäder mit bodengleichen barrierefreien Duschen u. rutschhemmenden Bodenbelegen
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Teilweise sind Wohnungen behindertengerecht ausgestattet
-Gegensprechanlage mit Videokamera
-Vinyl Designböden Weißlackfußleisten (Hamburger Profil)
-Internet, Telefon u. TV über Glasfaseranschluss
-Einbauküchen mit Markengeräten
-Terrassen, Balkone u. Dachterrassen
-Ausreichend PKW-Stellplätze
-Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Sichere Rendite von 4,1%
• energetisch effizienter KfW55 Neubau mit Wärmepumpe und Solaranlage
• 20-Jahres-Mietvertrag mit Specht & Tegeler Seniorenresidenzen, einem Gemeinschaftsunternehmen der Specht Gruppe und der Tegeler Gruppe (mit zweimaliger Option der Verlängerung um jeweils weitere fünf Jahre)
• Immobilienerwerb mit Grundbucheintrag
• Kein Aufwand für Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung (außer Dach & Fach) etc.
• Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung
• Indexierte Mietverträge
• Vollversorgungskonzept mit eigenem Supermarkt, Café und Bäcker sowie medizinischen Dienstleistungen
• Anteil am Gemeinschaftseigentum von 1,85% inklusive

Sonstige Informationen

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Lage

Der Ortsteil Barenburg befindet sich ca. 50 km südlich von Bremen und gehört zur Gemeinde Kirchdorf.
Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt.
Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf.
Barenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt.
Der Ort wird durch den romantischen Fluss “die Aue” geteilt und bietet unglaublich viel Nähe zur Natur und unendliche Spaziermöglichkeiten.

Samtgemeinde Kirchdorf

Die Samtgemeinde Kirchdorf ist mit einer sehr komfortablen Infrastruktur ausgestattet.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 7.400 Einwohnern. Inzwischen haben sich in der Gemeinde 980 gewerbliche Unternehmen, mit ca. 2.500 Arbeitsplätzen angesiedelt und bilden somit auch überregionale Anziehungspunkte.
Für die naturnahe Versorgung von dieser ländlichen Region, sind immerhin 141 landwirtschaftliche Betriebe verantwortlich.
Zusätzlich bietet die Samtgemeinde noch einige attraktive Anlaufpunkte, wie die Kirchdorferheide, das Naturschwimmbad und die schönen Sportstätten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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