Cuxhaven – Duhnen : Schicke behindertengerechte Neubauwohnung 1-A Lage

27476 Cuxhaven, Ferienwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    853 (1/853)
  • Objekttypen
    Ferienwohnung, Wohnung
  • Adresse
    27476 Cuxhaven
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    57,23 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    57,23 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    38.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    366.272 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.03.2020
  • Gültig bis
    12.03.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Erdwärme,Strom
  • Endenergie­verbrauch
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 18,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben die direkte Nähe zum Meer, Sie genießen das maritime Reisklima der Nordsee und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale Neunbaubauprojekt.Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich das moderne Neubauprojektin moderner und volkommener Archtitektur. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert. Der Cuxhavener Architekt Raimund Reissdorff mit dem Projekt Meerdüne sehr viel Fingerspitzengefühl für die sehr anspruchsvolle Lage mit den wunderschönen Blick auf die Nordsee bewiesen.

Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder.Die technische Ausstattung ist vom Feinsten - von der Heizung über das Beleuchtungssystem, die energieeffiziente Erdwärme und die Zisterne. Der Kostenfaktor für den jährlichen Verbrauch von Energie in Bezug auf Heizung, Warmwasser, Sauna standen bei der Auswahl der Hautechnik im Vordergrund. Die Lüftungsanlage hilft, die Energieeffizienz ist hoch und die Luft im Haus mit wenig aktivem Energieaufwand in angenehmen Temperaturen zu halten - egal, ob kalt oder heiß ist. Die die direkte Lage zum Meer kann mit ihren Temperaturen überraschen – auch da haben wir Schnee im Winter und reichlich laue Abende im Sommer. Die Technik hilft Ihnen, das anspruchsvolle an diesem wunderbaren Objekt zu genießen, unabhängig von meteorologischen Gegebenheiten.

Viel Licht mit Blick zum Meer und Watt animiert auch bei geschlossenen Fenstern zu tiefem Durchatmen.

Die Auswahl der Bodenbeläge mit warmen Farbtönen sorgt für Soe oder Ihren Feriengästen für eine wohlige Atmosphäre mit behagliche Gemütlichkeit.
Energieeffizienz, Wäre- und Schallschutz sind in der “meerdüne” ebenso selbstverständlich wie ein durchdachtes Sicherheitskonzept. Dreifach- Isolierverglasung, energoefeffiziente Raumlüftung und Wärmedämmumg nach EnEV.

Im Untergeschoss steht neben den Kellerräumen auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Alles wasman lieberaußer Sichtweite haben möchte, kann aber auch in den separaten Hauswirtschaftsräumen verstaut werden
Der Wellnisbereich im Untergeschoss sorgt für Entspannung nach den Strandtagen.
Alle Etagen sind bequem über den modern Fahrstuhl zu erreichen.

Ausreichend PKW Stellplätze finden sich auf den Außenparkplätzen, dem Carport oder in dem Gebäude integrierten Garagen wieder. Fahrräder können ebenfalls im Untergeschoss unter gebracht werden.

Ausstattung

- Ferienvermietung mit direkter Seesicht in 1 A Lage
- Moderne Architektur mit viel Stil und Charme
- Hochwertige Baustoffe
- 4 moderne Garagen mit Sektionaltore passend im farblichen Stil zum Gebäude
- 5 PKW Carport u. Außenstellplätze
- Moderne Aufzugsanlage mit gläserne Dachpyramide
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Licht in Treppenhäusern über Bewegungsmelder.
- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Fahrradstellplätze im Kellergeschoss
- Überwiegend Bodentiefe Fensterelemente
- Energieeffiziente Heizung über Erdwärme
- Bodengleiche und barrierefreie Duschen
- Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna
- fachgerechte Malerarbeiten in den Wohnungen gehören zum Kaufpreis
- Endenergiebedarf 18 KWh m² a * E-Ausweis vom 13.03.2020

Sonstige Informationen

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Marhold Immobilien GmbH – Hans-Joachim Marhold – Friesländer Str. 10 in 31595 Steyerberg,
Tel.: 05764-9412122, Fax: 05764 - 941 545 - Email: info@marholdimmobilien.de,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

Marhold Immobilien GmbH
Hans-Joachim Marhold
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31595 Steyerberg
Tel.: 05764-9412122
Fax: 05764 - 941 545
Email: info@marholdimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
vom _________________ (Datum Vertragsschluss) über die Erbringung der folgenden Dienstleistung.

Name des/der Verbraucher(s): _________________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________________________

Lage

Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und grenzt von drei Seiten direkt an die Nordseeküste. Der Schiffsverkehr spielt als Ausgangspunkt zu allen Nordseeinseln, Großbritannien, Dänemark und Amerika eine herausragende Rolle. Kreuzfahrtschiffe, Großsegler, aber auch kleine Yachten prägen das lebhafte Treiben an der Elbmündung. Vom Duhner Sandstrand aus können Sie den größten Weltschifffahrtsweg der Welt bestaunen. Ca. 70-90.000 Schiffe passieren jährlich diesen Seefahrtsweg nach Hamburg. Ganz nah können Sie die großen Kreuzfahrtschiffe, Segler und Tanker aus dem Duhner Watt bzw. auch ganz nah von der Aussichtsplattform Alte Liebe im Hafengebiet aus erleben. Von Duhnen aus erreichen Sie bequem die Stadt, den Yachthafen und den Fischereihafen. Vom Hafengebiet aus können Sie in der Saison Helgoland praktisch täglich ansteuern. Das gilt auch für die Insel Neuwerk. Hafenrundfahrten und Fahrten zu den Seehundsbänken werden in der Saison täglich angeboten. Erholsame Ruhe in einer faszinierenden Naturlandschaft – die übrigens zu den letzten Ihrer Art zählt und deshalb zum UNESCO-Weltnaturerbe ernannt wurde. Gleichzeitig im lebendigen Treiben von Yachthafen und Seepromenade einerseits und ebenso in der Altstadt zum entspannten Flanieren, Shoppen und Dinieren – alles ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. An der deutschen Nordseeküste lässt man den Alltag hinter sich, denn sobald Sie das Meer sehen, beginnt der Urlaub. In unberührter Natur mit weiten Deichlandschaften finden Sie Nordsee-Erlebnis pur. Strand, Dünen und Watt liegen Ihnen hier zu Füßen. Dazu die gesunde, aerosolhaltige Seeluft und perfekte Infrastruktur. So wird Ihre Investition in Eigentum oder ein Appartement an der Nordsee auch zur Anlage für Ihre Gesundheit. Bei einem Rundgang durch Duhnen gibt es viel Kulturhistorisches zu bestaunen. Zum Beispiel der Gasthof zur Post, dessen Geschichte bis ins Jahr 1668 zurückgeht und in dem 1902 von sieben ortsansässigen Herren das Seebad Duhnen aus der Taufe gehoben wurde.

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