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Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder auch für den Selbstnutzer

31595 Steyerberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3044 (1/3044)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31595 Steyerberg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Kellerfläche ca.
    140 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    64,68 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% einschließlich der Gesetzlichen Umsatzsteuer für den Käufer
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2021
  • Gültig bis
    11.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 eignet sich für den Kapitalanleger oder auch für den Eigenbedarf, ganz nach dem Motto, selber Wohnen und mit der Miete finanzieren. Ein gepflegtes Mehrfamilienobjekt mit kontinuierlichen Sanierungsprozessen und solider Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² in bester Lage von Steyerberg präsentiert sich das massiv gebaute Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils ca. 65 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon in optimaler Ausrichtung, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig stärkt. Die Grundrisse sind effizient und zeitlos geschnitten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat ausreichend Abstellfläche für jede Mieteinheit, sowie zusätzliche Nutzräume, etwa für Waschmaschinen, Technik oder Fahrräder.
Ein besonderes Augenmerk verdient der bauliche Zustand des Hauses: Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachfläche wurde 2008 zeitgemäß gedämmt und mit hochwertigen schwarz lasierten Tonpfannen eingedeckt. Ortgänge und Schornsteinköpfe wurde mit Naturschiefer aufwendig verkleidet. Zusätzliche Schneefanggitter schützen im Winter die Balkone.

Selbst der Dachboden wurde im gleichen Zuge komplett mit Rigips beplankt. Die Maßnahmen war nicht nur energetisch sinnvoll, sondern auch den Erhalt der Bausubstanz langfristig von Bedeutung. Dies minimiert Ihren Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Auch die Giebelfassaden wurden gedämmt und verklinkert, die seitliche Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) isoliert und einem Strukturputz versehen.
In regelmäßigen Abständen wurde das Objekt von den Eigentümern, die das Objekt bis vor kurzen selbst bewohnt hatten, in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich vier aneinander gereihte PKW - Garagen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem weiteres Potenzial, sei es für Erweiterungen, einen Anbau oder die zukünftige Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, ein Aspekt, der die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage zusätzlich unterstützt.

Das Objekt kann sofort übernommen werden

Beste Indikatoren für den umsichtigen Investor:

  • Vier Wohneinheiten à ca. 65 m² mit Balkonen
  • Top Lage von Steyerberg
  • Dach bereits energetisch u. optisch aufwendig gedämmt und saniert
  • Giebel gedämmt und verklinkert
  • Seitliche Fassade mit WDVS gedämmt
  • Voll unterkellert – vielseitig nutzbare Flächen
  • 4 Garagen mit Vermietungspotenzial
  • Großes Areal
  • Brennwert Ölzentralheizung aus 2023
  • Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage
  • Zwei Wohnungen im Leerstand
  • Gartenpflege ist im eigenen Haus geregelt

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Gute zentrale Lage von Steyerberg
  • Das Dach komplett sanierte mit optimaler Dämmung
  • Giebelseiten nachträglich gedämmt und verklinkert
  • Die Hausseiten mit einem Wärmeverbundsystem saniert.
  • 2 Bäder sind bereits saniert worden
  • Das Gebäude ist komplett unterkellert
  • Zentraler Wasch- Trockenraum
  • 4 Garagen in Massiver Bauweise
  • Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar
  • E-Ausweis gültig bis 2031
  • Die Ölzentralheizung wurde 2023 durch eine Öl Brennwertherme ersetzt
  • Gemeinschaftliche Satellitenanlage

Historie

1986 Bau von 4 PKW-Garagen
(Nebenarbeiten: Sickerschacht, Fallrohre)

1989/1990 Isolation und Verklinkerung von 1 Fassade Giebelseite
(zur Straße) mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und
Verblendung
Kunststofffenster, 24er Isolierglas, und Fensterbänke
Fallrohre, Kanalarbeiten

1990/1991 Isolation und Verklinkerung von 1 Fassade Giebelseite
(zum Garten) mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und
Verblendung mit Klinkern
Sanierung Kellertreppe
Neu Kunststofffenster, 24er Isolierglas, und Fensterbänke
Kellertür neu
Dacharbeiten

2000 Sanierung von 2 Seiten-Fassaden: Einbau Wärmedämmung
10 cm PS-Hartschaumplatten
Erneuerung Fensterbänke
Balkone- und Kellergeländer grundiert und gestrichen
Erneuerung Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre
Holz- Dacharbeiten

2005 Bad 1.OG links: Erneuerung Toilette, Waschtisch

2008 Neueindeckung mit Delta-Max-Plus und Wärmedämmung
der Dachschrägen mit zusätzlicher Glaswolle 180 mm Stärke
Beplankung Dachschräge mit Rigipsplatten 12,5 mm
Sat-Antennenanlage Einbau

2009 Sanierung von 2 Balkonen im 1.OG, Gerüst, neue Fliesen

2012 Einbau 2 Hörmann Garagentore
Schneefanggitter Dach

2013 Sanierung von 2 Balkonen im EG, neue Fliesen

2014 Sanierung Bad EG links,

2018 Einbau 2 Garagentore

2019 Sanierung Bad und Küche, Sanitär und Elektro
Einbau Duschbad ,
Kaminabdeckung,

2023 Einbau neue Brötje Ölbrennwertheizung am 11.12.23
Sanierung Dachfläche der 4 Garagen,
Pflasterarbeiten vor der Garage

Sonstiges

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

KONTAKTDATEN

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595
Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: info@marholdimmobilien.de
Web: http://www.marholdimmobilien.de

Lage

In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg mitten im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover , Bremen, Minden und Osnabrück.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder auch für den Selbstnutzer

31595 Steyerberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3044 (1/3044)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    31595 Steyerberg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Kellerfläche ca.
    140 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    64,68 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% einschließlich der Gesetzlichen Umsatzsteuer für den Käufer
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2021
  • Gültig bis
    11.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 eignet sich für den Kapitalanleger oder auch für den Eigenbedarf, ganz nach dem Motto, selber Wohnen und mit der Miete finanzieren. Ein gepflegtes Mehrfamilienobjekt mit kontinuierlichen Sanierungsprozessen und solider Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² in bester Lage von Steyerberg präsentiert sich das massiv gebaute Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils ca. 65 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon in optimaler Ausrichtung, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig stärkt. Die Grundrisse sind effizient und zeitlos geschnitten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat ausreichend Abstellfläche für jede Mieteinheit, sowie zusätzliche Nutzräume, etwa für Waschmaschinen, Technik oder Fahrräder.
Ein besonderes Augenmerk verdient der bauliche Zustand des Hauses: Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachfläche wurde 2008 zeitgemäß gedämmt und mit hochwertigen schwarz lasierten Tonpfannen eingedeckt. Ortgänge und Schornsteinköpfe wurde mit Naturschiefer aufwendig verkleidet. Zusätzliche Schneefanggitter schützen im Winter die Balkone.

Selbst der Dachboden wurde im gleichen Zuge komplett mit Rigips beplankt. Die Maßnahmen war nicht nur energetisch sinnvoll, sondern auch den Erhalt der Bausubstanz langfristig von Bedeutung. Dies minimiert Ihren Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Auch die Giebelfassaden wurden gedämmt und verklinkert, die seitliche Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) isoliert und einem Strukturputz versehen.
In regelmäßigen Abständen wurde das Objekt von den Eigentümern, die das Objekt bis vor kurzen selbst bewohnt hatten, in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich vier aneinander gereihte PKW - Garagen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem weiteres Potenzial, sei es für Erweiterungen, einen Anbau oder die zukünftige Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, ein Aspekt, der die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage zusätzlich unterstützt.

Das Objekt kann sofort übernommen werden

Beste Indikatoren für den umsichtigen Investor:

  • Vier Wohneinheiten à ca. 65 m² mit Balkonen
  • Top Lage von Steyerberg
  • Dach bereits energetisch u. optisch aufwendig gedämmt und saniert
  • Giebel gedämmt und verklinkert
  • Seitliche Fassade mit WDVS gedämmt
  • Voll unterkellert – vielseitig nutzbare Flächen
  • 4 Garagen mit Vermietungspotenzial
  • Großes Areal
  • Brennwert Ölzentralheizung aus 2023
  • Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnlage
  • Zwei Wohnungen im Leerstand
  • Gartenpflege ist im eigenen Haus geregelt

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Gute zentrale Lage von Steyerberg
  • Das Dach komplett sanierte mit optimaler Dämmung
  • Giebelseiten nachträglich gedämmt und verklinkert
  • Die Hausseiten mit einem Wärmeverbundsystem saniert.
  • 2 Bäder sind bereits saniert worden
  • Das Gebäude ist komplett unterkellert
  • Zentraler Wasch- Trockenraum
  • 4 Garagen in Massiver Bauweise
  • Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar
  • E-Ausweis gültig bis 2031
  • Die Ölzentralheizung wurde 2023 durch eine Öl Brennwertherme ersetzt
  • Gemeinschaftliche Satellitenanlage

Historie

1986 Bau von 4 PKW-Garagen
(Nebenarbeiten: Sickerschacht, Fallrohre)

1989/1990 Isolation und Verklinkerung von 1 Fassade Giebelseite
(zur Straße) mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und
Verblendung
Kunststofffenster, 24er Isolierglas, und Fensterbänke
Fallrohre, Kanalarbeiten

1990/1991 Isolation und Verklinkerung von 1 Fassade Giebelseite
(zum Garten) mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und
Verblendung mit Klinkern
Sanierung Kellertreppe
Neu Kunststofffenster, 24er Isolierglas, und Fensterbänke
Kellertür neu
Dacharbeiten

2000 Sanierung von 2 Seiten-Fassaden: Einbau Wärmedämmung
10 cm PS-Hartschaumplatten
Erneuerung Fensterbänke
Balkone- und Kellergeländer grundiert und gestrichen
Erneuerung Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre
Holz- Dacharbeiten

2005 Bad 1.OG links: Erneuerung Toilette, Waschtisch

2008 Neueindeckung mit Delta-Max-Plus und Wärmedämmung
der Dachschrägen mit zusätzlicher Glaswolle 180 mm Stärke
Beplankung Dachschräge mit Rigipsplatten 12,5 mm
Sat-Antennenanlage Einbau

2009 Sanierung von 2 Balkonen im 1.OG, Gerüst, neue Fliesen

2012 Einbau 2 Hörmann Garagentore
Schneefanggitter Dach

2013 Sanierung von 2 Balkonen im EG, neue Fliesen

2014 Sanierung Bad EG links,

2018 Einbau 2 Garagentore

2019 Sanierung Bad und Küche, Sanitär und Elektro
Einbau Duschbad ,
Kaminabdeckung,

2023 Einbau neue Brötje Ölbrennwertheizung am 11.12.23
Sanierung Dachfläche der 4 Garagen,
Pflasterarbeiten vor der Garage

Sonstiges

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595
Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: info@marholdimmobilien.de
Web: http://www.marholdimmobilien.de

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In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg mitten im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover , Bremen, Minden und Osnabrück.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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