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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 eignet sich für den Kapitalanleger oder auch für den Eigenbedarf, ganz nach dem Motto, selber Wohnen und mit der Miete finanzieren. Ein gepflegtes Mehrfamilienobjekt mit kontinuierlichen Sanierungsprozessen und solider Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² in bester Lage von Steyerberg präsentiert sich das massiv gebaute Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils ca. 65 m² Wohnfläche bieten. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon in optimaler Ausrichtung, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt und die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig stärkt. Die Grundrisse sind effizient und zeitlos geschnitten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat ausreichend Abstellfläche für jede Mieteinheit, sowie zusätzliche Nutzräume, etwa für Waschmaschinen, Technik oder Fahrräder. Selbst der Dachboden wurde im gleichen Zuge komplett mit Rigips beplankt. Die Maßnahmen war nicht nur energetisch sinnvoll, sondern auch den Erhalt der Bausubstanz langfristig von Bedeutung. Dies minimiert Ihren Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren und sorgt für langfristige Planungssicherheit. Auch die Giebelfassaden wurden gedämmt und verklinkert, die seitliche Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) isoliert und einem Strukturputz versehen. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich vier aneinander gereihte PKW - Garagen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zudem weiteres Potenzial, sei es für Erweiterungen, einen Anbau oder die zukünftige Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, ein Aspekt, der die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage zusätzlich unterstützt. Das Objekt kann sofort übernommen werden Beste Indikatoren für den umsichtigen Investor: Historie 1986 Bau von 4 PKW-Garagen 1989/1990 Isolation und Verklinkerung von 1 Fassade Giebelseite 1990/1991 Isolation und Verklinkerung von 1 Fassade Giebelseite 2000 Sanierung von 2 Seiten-Fassaden: Einbau Wärmedämmung 2005 Bad 1.OG links: Erneuerung Toilette, Waschtisch 2008 Neueindeckung mit Delta-Max-Plus und Wärmedämmung 2009 Sanierung von 2 Balkonen im 1.OG, Gerüst, neue Fliesen 2012 Einbau 2 Hörmann Garagentore 2013 Sanierung von 2 Balkonen im EG, neue Fliesen 2014 Sanierung Bad EG links, 2018 Einbau 2 Garagentore 2019 Sanierung Bad und Küche, Sanitär und Elektro 2023 Einbau neue Brötje Ölbrennwertheizung am 11.12.23 Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: KONTAKTDATEN Marhold Immobilien GmbH In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg mitten im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover , Bremen, Minden und Osnabrück.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder auch für den Selbstnutzer
31595 Steyerberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
31595 SteyerbergObjektdaten
NiedersachsenAusstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein besonderes Augenmerk verdient der bauliche Zustand des Hauses: Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachfläche wurde 2008 zeitgemäß gedämmt und mit hochwertigen schwarz lasierten Tonpfannen eingedeckt. Ortgänge und Schornsteinköpfe wurde mit Naturschiefer aufwendig verkleidet. Zusätzliche Schneefanggitter schützen im Winter die Balkone.
In regelmäßigen Abständen wurde das Objekt von den Eigentümern, die das Objekt bis vor kurzen selbst bewohnt hatten, in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.
Ausstattung
(Nebenarbeiten: Sickerschacht, Fallrohre)
(zur Straße) mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und
Verblendung
Kunststofffenster, 24er Isolierglas, und Fensterbänke
Fallrohre, Kanalarbeiten
(zum Garten) mit 6 cm Mineralfaserdämmplatten und
Verblendung mit Klinkern
Sanierung Kellertreppe
Neu Kunststofffenster, 24er Isolierglas, und Fensterbänke
Kellertür neu
Dacharbeiten
10 cm PS-Hartschaumplatten
Erneuerung Fensterbänke
Balkone- und Kellergeländer grundiert und gestrichen
Erneuerung Kupfer-Dachrinnen und Fallrohre
Holz- Dacharbeiten
der Dachschrägen mit zusätzlicher Glaswolle 180 mm Stärke
Beplankung Dachschräge mit Rigipsplatten 12,5 mm
Sat-Antennenanlage Einbau
Schneefanggitter Dach
Einbau Duschbad ,
Kaminabdeckung,
Sanierung Dachfläche der 4 Garagen,
Pflasterarbeiten vor der GarageSonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: info@marholdimmobilien.de
Web: http://www.marholdimmobilien.deLage
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Ein besonderes Augenmerk verdient der bauliche Zustand des Hauses: Das Dach befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Dachfläche wurde 2008 zeitgemäß gedämmt und mit hochwertigen schwarz lasierten Tonpfannen eingedeckt. Ortgänge und Schornsteinköpfe wurde mit Naturschiefer aufwendig verkleidet. Zusätzliche Schneefanggitter schützen im Winter die Balkone.
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31595 Steyerberg
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